Videosprievodca:
Ako sa kupuje nehnuteľnosť v Dubaji
Spojili sme 20 rokov skúseností NEXT REALITY s moderátorskou legendou Petrom Svěceným, aby sme vám priniesli úplnú transparentnosť do sveta dubajských investícií.
- 1. diel
Pilot
Športový moderátor Petr Svěcený sa vydáva do Dubaja s tímom NEXT DUBAI, aby osobne zistil, ako fungujú investície do nehnuteľností v Dubaji – bez mýtov, bez prehnaných sľubov, krok za krokom.
V prvom diele uvidíte:
- ako sa celý proces nákupu nehnuteľnosti v Dubaji začína
- prečo sa Petr rozhodol riešiť investíciu práve cez NEXT DUBAI
- ako prebieha prvý kontakt, cesta do Dubaja a osobná starostlivosť na mieste
- prvé dojmy z Dubaja po rokoch a pohľad na miestny realitný trh
- 2. diel
Zákulisie developerov
V druhom diele seriálu Ako sa kupuje nehnuteľnosť v Dubaji vyráža Petr Svěcený priamo do terénu. Spoločne s maklérkou Luciou z NEXT DUBAI navštevuje najzaujímavejšie developerské projekty v Dubaji a zisťuje, ako celý proces investovania funguje v praxi.
V tomto diele sa dozviete:
- čo znamená off-plan nehnuteľnosť a kedy sa oplatí
- ako fungujú platobné plány v Dubaji
- či je možné kúpiť nehnuteľnosť na diaľku, kompletne online
- aké sú výnosy z prenájmu v Dubaji
- aké poplatky čakať (service charges, energie, správa)
- prečo sú dubajské projekty často vybavené ako päťhviezdičkové hotely
- 3. diel
Istota investície
V tomto diele sa Petr Svěcený vydáva za ďalšími developermi a spoločne s tímom NEXT DUBAI odkrýva to, čo investorov zaujíma najviac: off-plan projekty, ceny, platobné plány, výnosy, dane a bezpečnosť investície.
Navštívime projekty developerov Shobha a Evolutions, pozrieme sa na:
- čo znamená off-plan nehnuteľnosť a pre koho je vhodná
- prečo sa oplatí kupovať nehnuteľnosť vo výstavbe
- ako fungujú platobné plány (20/40/60, 70/30)
- aké sú výnosy z prenájmu v Dubaji
- ako fungujú escrow účty a štátna ochrana kupujúcich
- aké sú poplatky, service charges a nulové dane v Dubaji
Súčasťou dielu je aj otvorený rozhovor s Robertom Hanzlom, zakladateľom NEXT REALITY, o tom:
- prečo nekupovať nehnuteľnosť „naslepo“ priamo od developera
- prečo je dôležité mať česky hovoriaceho partnera priamo v Dubaji
- prečo je dlhodobá dôvera dôležitejšia než rýchly predaj
- 4. diel
Ako sa v Dubaji žije
V tomto diele sa Petr Svěcený zameriava nielen na investície do nehnuteľností, ale aj na životný štýl, ceny, bezpečnosť a kvalitu života v Dubaji.
Zistíte:
- prečo je Dubaj považovaný za jedno z najbezpečnejších miest sveta
- aké sú reálne ceny potravín, reštaurácií, benzínu a dopravy
- ako funguje zdravotníctvo, školy a vzdelávanie v Dubaji
- aké sú výnosy z prenájmu nehnuteľností (6 – 8 % ročne)
- prečo Dubaj ponúka dvojaké zhodnotenie – nájom + rast ceny nehnuteľnosti
- porovnanie investovania: Česko vs. Španielsko vs. Dubaj
- prečo je Dubaj stále rastový trh, nie saturovaný
Dozviete sa tiež, prečo je Dubaj atraktívny nielen pre investorov, ale aj pre rodiny, podnikateľov a aktívnych ľudí, od športu cez kultúru až po špičkovú infraštruktúru a služby.
- 5. diel
Finálne rozhodnutie
V tomto diele Petr Svěcený zhrňuje celé svoje rozhodovanie a ukazuje, ako vyzerá finálny krok ku kúpe nehnuteľnosti v Dubaji. Od prvotných úvah, cez výber správneho projektu až po konkrétne rozhodnutie, ktoré dáva investičný zmysel.
Zistíte:
- ako sa rozhodnúť medzi viacerými projektmi a lokalitami
- čo všetko ovplyvňuje finálny výber nehnuteľnosti
- ako prebieha samotná kúpa krok za krokom
- aké dokumenty sú potrebné a na čo si dať pozor
- akú úlohu hrá správna investičná stratégia
- prečo je dôležité mať skúseného partnera priamo v Dubaji
Dozviete sa tiež, ako celý proces prebieha bez zbytočného stresu, čo všetko za vás zabezpečí NEXT DUBAI a prečo môže byť investícia do dubajskej nehnuteľnosti jednoduchšia, než si väčšina ľudí myslí.
- Bonusový diel
Ako bezpečne investovať v Dubaji
Petr Svěcený sa rozpráva s Robertom Hanzlom, zakladateľom NEXT DUBAI a generálnym riaditeľom holdingu NEXT REALITY, o tom najdôležitejšom: dôvere, bezpečnosti a partnerstve pri investovaní v Dubaji.
V rozhovore zaznie:
- prečo je pri nákupe nehnuteľnosti v Dubaji kľúčové mať partnera, nie len predajcu
- prečo dnes vzniká v Dubaji toľko realitných kancelárií a ako sa v nich vyznať
- prečo nekupovať nehnuteľnosť priamo „z ulice“ od developera
- akú výhodu má česky hovoriaci tím priamo v Dubaji
- prečo sú ceny u developera rovnaké, či kupujete sami, alebo cez NEXT DUBAI
- rozdiel medzi rýchlym predajom a dlhodobou starostlivosťou o klienta
- ako NEXT DUBAI sprevádza klienta od výberu nehnuteľnosti až po výnos z prenájmu
Tento bonusový diel dopĺňa celý seriál o strategický pohľad zo zákulisia trhu a pomáha pochopiť, prečo je pri investovaní v zahraničí kľúčové vybrať si správneho partnera.
- Bonusový diel
Dubaj vs. Európa
Hosťom je Barbora Adams, maklérka NEXT DUBAI, ktorá žije v Dubaji už takmer 20 rokov a dlhodobo sa špecializuje na investície do dubajských nehnuteľností pre českých a európskych klientov.
V rozhovore sa dozviete:
- porovnanie investovania do nehnuteľností: Česko vs. Španielsko vs. Dubaj
- aké sú reálne výnosy z prenájmu v Dubaji (6 – 8 % ročne)
- prečo Dubaj ponúka dvojaké zhodnotenie – nájom + rast ceny nehnuteľnosti
- ako funguje nákup nehnuteľnosti digitálne a bezpečne (escrow účet, štátny dohľad)
- prečo sa v Dubaji neplatí daň z nehnuteľnosti, z príjmu ani z prenájmu
- koľko stojí porovnateľný byt v Dubaji, Prahe a v Španielsku
- prečo má Dubaj výhodu v pomere cena × kvalita × výnos
Rozhovor prináša praktický a racionálny pohľad investora, bez zbytočných sľubov a marketingových fráz. Ukazuje Dubaj ako doplnok európskeho portfólia, nie jeho náhradu, a vysvetľuje, prečo dáva zmysel práve teraz.
- Bonusový diel
5 dôvodov, prečo investovať v Dubaji
Hosťom je David Králík, maklér spoločnosti NEXT DUBAI, ktorý prehľadne vysvetľuje, prečo sa Dubaj stal jednou z najatraktívnejších investičných destinácií sveta.
V rozhovore zaznie:
- prečo je Dubaj rýchlo rastúci realitný trh s jasnou víziou do roku 2040
- ako funguje stabilná mena naviazaná na americký dolár
- prečo sú ceny nehnuteľností v Dubaji stále výhodnejšie než v Európe
- aké sú výnosy z prenájmu (6 – 8 % ročne) a prečo sú dlhodobo udržateľné
- ako funguje právna ochrana investora (RERA, DLD, escrow účty)
- prečo sa v Dubaji neplatí daň z nehnuteľnosti ani daň z príjmu
- prečo je Dubaj považovaný za jedno z najbezpečnejších miest sveta
- aký význam hrá životný štýl pri investičnom rozhodovaní
Rozhovor ponúka racionálny aj ľudský pohľad na investovanie v Dubaji – nielen čísla, ale aj dôvody, prečo sa z investície často stáva druhý domov.
- Bonusový diel
Sprievodca pojmami pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji
Pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji sa veľmi rýchlo stretnete s množstvom pojmov a skratiek, ktoré môžu na prvý pohľad pôsobiť zložito alebo neprehľadne. V tomto bonusovom diele si ich jednoducho, ľudsky a zrozumiteľne vysvetlíme.
Dozviete sa, čo znamená:
- DLD (Dubai Land Department) – dubajský kataster nehnuteľností
- RERA – regulačný úrad dohliadajúci na developerov a maklérov
- OKOOD – evidencia predaja pri off-plan projektoch
- Escrow účet – ochrana vašich peňazí pri výstavbe
- EOI (Expression of Interest) – prvý krok k rezervácii bytu
- SPA (Sales Purchase Agreement) – hlavná kúpna zmluva
- Snagging – kontrola bytu pred prevzatím
- Pre Title Deed – dočasný list vlastníctva
- IOA – dočasné spoločenstvo vlastníkov
- Ejari – registrácia nájomných zmlúv
Cieľom tohto bonusového dielu je odstrániť neistotu a obavy, ktoré môžu pri nákupe nehnuteľnosti v zahraničí vznikať, a ukázať, že celý proces je logický, bezpečný a štátom kontrolovaný.
Práve preto dáva zmysel mať na svojej strane partnera, ktorý sa v dubajskom realitnom systéme orientuje a prevedie vás celým procesom od prvej rezervácie až po odovzdanie kľúčov.
- Bonusový diel
Mesto, ktoré dáva zmysel investorom
Toto image video je súčasťou projektu Ako sa kupuje nehnuteľnosť v Dubaji: krok za krokom s Petrom Svěceným a slúži ako úvod do sveta, ktorý dnes mení pohľad investorov na nehnuteľnosti.
Cieľom je ukázať Dubaj bez predsudkov, vysvetliť, prečo dáva zmysel ako súčasť investičného portfólia, a pomôcť vám pochopiť, prečo sa o Dubaji hovorí čoraz viac.